Blog

Kakva je budućnost tržišta nekretnina u regionu?

Mia Zečević, CEO Novaston, na 16. Međunarodnoj konferenciji o razvoju nekretnina

 

Šesnaesta Međunarodna konferencija o razvoju nekretnina održana je 5. i 6. oktobra 2021. godine, u Zagrebu. Eksperti i glavni igrači na tržištu nekretnina u regionu i EU razmenili su iskustva i mišljenja o celokupnoj situaciji u industriji u vreme pandemije koronavirusa, trendovima u finansiranju projekata i uopšte poslovanju sektora komercijalnih nekretnina za stanovanje, kancelarijskog prostora, maloprodaje i industrijskih zona.

Generalna direktorka Novastona Mia Zečević učestvovala je na panelu o aktuelnim dešavanjima, projektima i prognozama u ritejl sektoru pod nazivom: NEW SHOPPING IN THE NEW NORMAL. Panel je moderirao Patrick Franolić, director kompanije Spiller Farmer Ltd, a zajedno sa Miom, na panelu su učestovali su i direktor Tower Europe Ivan Božac, član odbora Supernova Paul Merdzo i Ivana Rajković Špes, Transaction & Portfolio Management direktor u Poseidon grupaciji.

Pored osvrta na to koliko je pandemija uticala na tradicionalnu kupovinu, nove koncepte maloprodajnih lanaca i stvaranju novih navika kupaca, najvažnije je bilo pitanje budućnosti ritejl sektora.

„Ritejl sektor se, kao i svi, menja i prilagođava „novom normalnom“. Naše iskustvo je pokazalo da su najbolje prošli ritejl parkovi koji su, kao tržni centri na otvorenom“ lakše sprovodili propisane zdravstvene mere. Takođe, zbog prirodne uvezanosti svih sektora u industriji nepokretnosti, sve češće se razmatraju zanimljiva rešenja koja kombinuju izgradnju ritejl parka iznad kojeg se nalazi kancelarijski prostor ili stambene jedinice za iznajmljivanje. Da zaključim, tržište ritejl parkova nije zasićeno, postoji mnogo projekata u realizaciji i najavi kako širom Srbije, tako i u regionu“, ocenila je Mia Zečević.

Na Konferenciji su takođe razmatrani i trendovi u stanogradnji, poslovnom prostoru, sektoru turizma i industrijskim zonama.

“Kada je reč o zakupu poslovnog prostora u Srbiji, došlo je do izvesnog zastoja u izdavanju tokom prvog pika koronavirusa u periodu mart-maj, a potom i jun-avgust 2020. godine. Tada je zabeležena i usporena dinamika izgradnje, odnosno završetka projekata zbog restrikcija u kretanju, smanjenog obima proizvodnje repromaterijala i gotovih komponenti u građevinarstvu, kao i logističkih problema koji ostaju dominantni čak godinu i šest meseci od pojave pandemije. Pojavila se i problematika finalnog odobrenja finansiranja projekata koji su bili u završnoj predfazi početka gradnje. Podsetiću da je do pojave pandemije razvoj ovog sektora u Srbiji bio vrlo dinamičan, sa stopom neizdatog prostora (vacancy rate) na nivou ispod 5% i cenama zakupa na rekordnom nivou. Pojavom koronavirusa, kompanije, koje su to mogle, preusmeravaju zaposlene na rad od kuće ili „kombinovani model “koji podrazumeva delom rad od kuće i minimalno u kancelariji, kao i iznajmljivanje fleksibilnog kancelarijskog prostora u cilju divrzifikacije zaposlenih na više lokacija koje po potrebi posećuju. To je privremeno ispraznilo na stotine hiljada kancelarijskih kvadrata, a vlasnike tih prostora na duže vreme ostavilo u neizvesnosti po pitanju produžetka ugovora o zakupu, kao i rentiranju slobodnog prostora u poslovnim zgradama. I pored globalnog eksperimenta rada od kuće, fleksibilnost zakupodavaca i blaži pad cena bio je samo trenutnog karaktera na početku pandemije. Budući koncept kancelarija uzeće u obzir efektivnost, ali i to da su modeli, poput kombinovanog, u nekim delatnostima prihvatljiviji za poslodavce i zaposlene”, istakla je Mia Zečević, direktorka Novaston platforme, koja se tokom panela dotakla i teme stanja tržišta poslovnog prostora.

Tokom svog nastupa, Zečević je istakla i da je strateški cilj Novaston platforme je da se razvija i bude podjednako uspešna u različitim segmentima industrije i da zato primenjuje savremene tehnologije i rešenja, kojima rukovode timovi eksperata sa domaćim i internacionalnim iskustvom, koji svakom klijentu pristupaju personalno.

“Od ove godine fokus su nam poslovni sektor i sektor logistike, kako u Srbiji, tako i u regionu. Trenutno smo vrlo aktivni u saradnji sa kompanijama Schneider Electric i Novkabel u razvoju budućeg objekta Razvojnog centra Schneider Electric. Takođe, aktivni smo na ovom polju i sa drugim velikim kompanijama i investitorima na razvoju različitih poslovnih objekata. Jedan od takvih je i poslovni prostor „Revolucija“, površine c. 10.000 m2, koju gradi kompanija Granit Invest u Beogradu. Naš Novaston Asset Management, kao deo platforme, ekskluzivni je zastupnik za izdavanje tog atraktivnog poslovnog prostora na Vračaru. Posebnu pažnju smo usmerili na veliki projekat u Hrvatskoj. U pitanju je sektor hotelijerstva, projekat od 255 vila u Istri. Trenutno smo angažovani na postavci celokupnog sistema – asset, proprety i facility upravljanja i organizacije, uključujući i marketing, a po ugledu na velike internacionalne lance, koji to rade svuda po svetu, što nam predstavlja veliki izazov”, istakla je Mia Zečević, generalna direktorka Novaston platforme.